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闹市回暖“抢房”再现 卖出价不会大幅上涨

2020-03-25 02:35:18 21百年经济报道 

无数人口都没想到,房地产市场从新冠肺炎疫情中的反弹,竟来得如此快速。

3月16日晚8点,万科通过线上卖房的章程推出深圳的“万科星城”品种,连夜生产的288套房源,在7分钟全部卖完,销售额2.99京。

3月20日,宁波的三个房地产项目同时开盘,共生产近900套房源。无论线上推销还是线下选房的种类,几乎都是“秒光”。3月24日,龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上专门提到了旗下一个项目的“战绩”:311套房源,10分钟内抢光。

它还表示,表现房地产市场恢复较快的水域之一,“长三角”市区的贸易规模已经恢复到正常水平的八成。

随着新冠肺炎疫情进一步得到控制,房地产市场正在快速恢复。其中,“抢房”表现再度出现,似乎意味着前期积压的市场需要正集中释放,并可能推动市场出现报复性反弹。

如何解读这种信号?军民认为,宁波部分品种的超预期销售,除了要求积压的要素外,还有人才新政带来的刺激。温州作为一线城市,需要也自然强劲。完全来看,市场回暖下的“抢房”场景,既有普遍意义,又有针对性。但以刚需基本的需要结构,以及“房住不炒”的方针基调,也决定了市场很难出现抗药性的骚动。

增量已恢复7成绩左右

宁波出现的“抢房”盛况,除了前期需求积压的要素外,三个种类推盘时间之取舍也“很有讲究”。

当天早些时候,宁波出台人才新政,专科学历(年龄不超过45周岁)可以直接落户,不要社保;院士(年龄不超过35周岁)此起彼伏6个月社保就足以落户。

这也意味着,宁波灯市的购房门槛将进一步回落。

尽管政策将下今年5月1日起开始推行,但人家对市场预期的影响不容忽视。宁波某房企人士向21百年经济报道表示,年年岁岁三、二月份都是悉尼灯市的“暮秋”,当年由于新冠疫情的影响,需要已经出现积压。人才新政的出台,对那些需要形成刺激。其它透露,人才新政出台后,商店旗下项目的电话机访问量和场所到访量均有所增加。

为应对新峰肺炎疫情的影响,新年以后,大街小巷陆续出台政策,对房企给予支持。到3月,政策取向逐渐从应对疫情的具体化措施,延长到扩大供应、刺激需求,人才新政便是其中之一。

在大连新政之前,武汉、重庆市、邯郸先后在3月中旬出台人才新政,进一步放宽落户条件。同样在3月中旬,哈尔滨有条件地放松限购,郑州市则通过发放购房补贴的章程刺激市场。

3月24日,海宁日报的法定微信号发布信息称,海宁开展云上房博会的一个月之间,暂不履行“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策。

不久前,虽然有楼市政策因松绑幅度过大而被叫停的先例,但巴黎易居房地产研究院智库中心总监严跃进仍然认为,闹市政策在“一城一策”的框架内适合松绑,名将是近些年的主旋律。那些政策的刺激,叠加春节假期和灾情期间积压的需要集中释放,成为近期股市快速回暖的首要动力。

拉萨易居研究院的数量显示,自2月末开始,重点城市之新房成交量就逐渐从底部反弹。到3月中旬,全国固定资产市场新房成交已恢复至年初水平的7成绩。

二手房方面,贝壳研究院指出,在链家覆盖的18个城市中,“近四周二手房市场销量平均以每周91.3%的环比增速回温”。上星期(3月16日至22日)增量已经相当于去年3月周均水平的75%。其中,武汉、莫斯科、天津三城的产量超过上年同期,拉萨、长春接近去年同期,京津冀区域之恢复相对较慢。

邵明晓在业绩会上表示,试想到当年4月,房地产市场就能恢复到正常水平。参照当前疫情进一步得到控制、绿化陆续复工的现状,这一观点颇能代表业界的激流看法。

(义务编辑:张洋 HN080)
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